Témoignages4 janvier 2026·7 min de lecture

De passoire à classe B : l'histoire d'une maison à Bordeaux

Maison en pierre de 1928, classée G, chantier de 11 mois et 87 000 € d'investissement : un cas d'école.

Par la rédaction Mag Rénovation · 4 janvier 2026 · 7 min de lecture

Camille et Thibault, jeunes parents trentenaires, ont racheté en 2024 une maison de famille à Bordeaux dans un état énergétique catastrophique. 11 mois de chantier plus tard, la maison est passée de classe G à classe B. Bilan détaillé.

L'état initial

Maison de pierre de 1928, 158 m² sur 2 niveaux, étiquette G (483 kWh/m²/an). Chaudière fioul, fenêtres simples vitrages d'origine, aucune isolation, combles perdus inexploités, humidité dans 2 murs.

« La maison familiale nous a été cédée à un prix très inférieur au marché, à condition de la rénover. C'était le projet d'une vie. »

Le programme complet

Isolation par l'extérieur (ITE) sur 90 m² de façade
Isolation des combles aménageables (90 m² de rampants)
Reprise de l'humidité par drain et enduit de cuvelage
Remplacement de 14 fenêtres bois sur mesure (zone classée)
Pompe à chaleur géothermique 14 kW
VMC double flux haut rendement
Réfection complète du système électrique
Audit énergétique avant/après

Le budget total

ITE 90 m²	22 500 €
Isolation combles rampants	8 200 €
Traitement humidité	5 800 €
14 fenêtres bois	23 800 €
PAC géothermique	19 500 €
VMC double flux	5 600 €
Reprise électrique	7 200 €
Audit + accompagnement	2 100 €
Total TTC	87 100 €

Le financement

MaPrimeRénov' Parcours Accompagné : 38 400 € (revenus intermédiaires + bonus sortie de passoire)
CEE : 6 700 €
Aide Bordeaux Métropole : 3 500 €
Éco-PTZ : 38 500 € sur 15 ans

Reste à charge réel : 0 € à l'instant T (intégralement financé par aides + éco-PTZ).

Résultat 4 mois après livraison

Étiquette : G → B (483 → 78 kWh/m²/an)
Facture énergétique annuelle estimée : 580 € (vs 4 800 € avant)
Valeur estimée : +35 % par rapport à l'achat
Confort : « la maison respire enfin, et l'été elle reste fraîche sans clim »

Le conseil de Camille

« Ne pas faire l'impasse sur l'Accompagnateur Rénov'. Il nous a fait gagner 3 mois et 12 000 € d'aides supplémentaires en optimisant le plan de financement. C'est l'investissement le plus rentable du chantier. »

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