Rénovation énergétique : le témoignage de Pascal, propriétaire à Lyon

Pascal, 54 ans, ingénieur, a rénové sa maison familiale dans le 5e arrondissement de Lyon entre mars et novembre 2025. Récit chiffré d'un chantier exemplaire.

Point de départ

Maison en pierre de 1972, 135 m², classée F au DPE de 2023. Facture annuelle : 3 200 € de gaz + 850 € d'électricité. Chaudière gaz de 18 ans, simples vitrages d'origine, combles non isolés.

« Le déclic, ça a été le DPE pour la vente envisagée. F, on m'a expliqué qu'à terme je ne pourrais plus louer ni vendre sans tout casser. Autant le faire bien tout de suite. »

Le programme de travaux

• Isolation par soufflage des combles perdus (140 m², ouate de cellulose, R=7,5)
• Remplacement de 11 fenêtres (PVC double vitrage Uw=1,2)
• Installation d'une pompe à chaleur air/eau 11 kW (remplaçant la chaudière gaz)
• VMC double flux
• Audit énergétique post-travaux

Le budget réel

Isolation combles	3 800 €
11 fenêtres PVC	9 400 €
Pompe à chaleur	15 200 €
VMC double flux	6 100 €
Audit + accompagnement	1 200 €
Total HT	35 700 €

Les imprévus

Deux surprises de chantier ont coûté 2 800 € supplémentaires : reprise d'un linteau de fenêtre fissuré et raccordement électrique de la PAC à mettre aux normes. « Heureusement j'avais provisionné 10 % », précise Pascal.

Le résultat 6 mois plus tard

• Étiquette DPE : passée de F (412 kWh/m²/an) à C (138 kWh/m²/an)
• Facture chauffage : 1 100 € au lieu de 3 200 € — soit -65 %
• Confort : « plus aucun mur froid, pas de courant d'air, l'été reste frais »
• Valeur estimée du bien : +9 % selon la dernière estimation notariale

Le conseil de Pascal

« Ne pas faire les travaux dans le désordre. J'ai d'abord voulu changer la chaudière, puis isoler. On m'a expliqué que c'était l'inverse : isoler puis dimensionner le chauffage en fonction. C'est cohérent et ça réduit le coût de la PAC. »

Vous envisagez une rénovation comparable ? Notre comparateur vous met en relation avec des artisans RGE de votre département en 48h.